Der Marktwert ergibt sich aus Lage, Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz und Vergleichspreisen ähnlicher Objekte. Professionelle Bewertungen orientieren sich an anerkannten Verfahren wie dem Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren. Online-Tools liefern nur grobe Richtwerte – eine fundierte Wertermittlung erfolgt immer durch Fachleute mit regionaler Marktkenntnis.

Erst mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Danach folgt die Grundbucheintragung des Käufers – erst dann wechselt das Eigentum offiziell.

Idealerweise mindestens 20 – 25 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler, Grundbuch = ca. 8 – 12 %). Je höher das Eigenkapital, desto bessere Kreditkonditionen.

Die Steuer richtet sich nach Verwandtschaftsgrad und Immobilienwert. Kinder haben einen Freibetrag von 400 000 €, Ehepartner 500 000 €. Wird die Immobilie selbst genutzt, bleibt sie unter bestimmten Bedingungen steuerfrei (mind. 10 Jahre Selbstnutzung).

Nach den Preisrückgängen 2022 / 2023 haben sich Werte seit 2024 stabilisiert. In Dortmund und Umgebung liegen sie leicht über Vorjahresniveau; Gute Lagen halten ihr Preisniveau, Randlagen zeigen moderate Steigerungen.